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法庭怎么判漏水【房屋漏水】

时间:2021-07-24 14:14:59

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

上周,贵州省内接连下雨,12348律师被许多伙伴打电话咨询房屋漏水问题。 在这次的《12348律师》学说中,我们论述了在遇到房屋漏水的情况下,我们应该如何使权利有效。

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

12348律师说法

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发现房屋漏水,应当如何维权?

1 .保护现场,进行证据固定。 例如,通过拍照、录音来收集证据;

2 .调查漏水的原因,主要看引起漏水的部分是建筑物的专有部分还是共有部分。 在专有部分的情况下,侵权责任人通常是专有部分的所有者,在共有部分的情况下,侵权责任人通常是开发商或者房地产公司。

3、与相关业主、房地产公司、开发商协商解决;

4、协商不成或无法自行确定漏水原因的,可以委托有资质的机构进行专业鉴定;

5 .提起仲裁或诉讼。

PS:房地产公司或房地产经纪人发生纠纷时,如果通常签订的房地产合同或房地产买卖合同中有仲裁条款,已经有合法有效的仲裁条款,则需要向约定的仲裁委员会申请仲裁,而不是诉讼。

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怎么区分建筑物专有部分及共有部分?

专有部分是指通常在结构上独立,所有者可以独立排他使用,并且可以依法登记为业务所有权的部分。

共享部分通常是指建筑物专有部分以外的部分、建筑物的附属建筑物、附属设施。 具体包括楼梯、电梯、屋顶、地下室规划区内的房地产用房、配电室、消防设备、停车场车库排水设备、燃气管线、光缆管线等。

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

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具体业主原因导致漏水,如何维权?

具体因装修、铺设水管等原因发生漏水的,可以委托该业主及时找原因修理排除干扰,发生损失的,应当承担相应的赔偿责任。

《民法典》第二百九十六条不动产权利人在水、排水、通行、铺设管线等情况下利用相邻不动产,应当避免损害相邻不动产权利人。

第一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益,造成损害的,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

第一百六十七条侵权行为威胁他人人身财产安全时,被害人有权请求侵权人承担停止侵害、排除干扰、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按损失发生时的市场价或者其他合理方法计算。

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房屋漏水,物业需要担责吗?

1 .对于小区共有部分房地产公司管理不善引起的漏水,房地产公司必须承担责任

2 .其他业主装修引起的漏水,被侵害的业主可以向房地产公司反映,房地产公司应当通知侵权人立即停止并予以纠正的行为人拒绝停止或者改正的,应当及时报告有关行政部门依法处理。

不动产公司没有履行上述义务的,应当向受到损失的所有者承担相应的一部分责任。

《物业管理条例》第五十二条规定业主需要装饰装修住宅的,应当事先通知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

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房屋漏水?房地产开发商需要担责吗?

房屋质量保证期内发生屋面卫生间、房屋和外墙渗漏现象的,可以及时向房地产开发商反映,要求及时进行维修处理,维修处理中影响该房屋使用功能的,可以向开发商要求相应赔偿。

PS:对居住者使用不当、擅自改变结构、设备位置和装修不当等造成的质量损失,房地产开发商不承担担保责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条正常使用条件下,建设工程的最低保修期为: (一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程,是设计文件中规定的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏5年; (三)供暖和供冷系统为两个采暖期、供冷期; (四)电气管道、给排水管道、设备的安装和装修工程为两年。 其他项目的保修期由发包人承包人约定。 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

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出租房屋因租户原因导致漏水,业主需要承担责任吗?

业主不是侵权行为的直接行为人,但应当根据对该房屋的所有权,对发生的损失承担责任,然后可以向直接引起漏水的租户追偿。

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下水道堵塞而导致的溢水谁来担责?

1、能够查明造成下水道堵塞的具体侵权行为人的,由该侵权行为人负责;

二)是多人的原因共同引起的侵权行为,能够确定责任大小的,分别承担相应的责任。 难以确定责任大小的,平均承担责任;

3、难以确定造成下水道堵塞的具体侵权人的,由可能实施侵权的行为人共同负责。

PS:不动产公司在义务范围内未履行修缮保养义务的,同样有可能承担相应的责任。

12348律师建议

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

1 .向侵权人要求赔偿漏水造成的合理损失时,请注意收集现场照片、录音录像、证人证言、维修公司或房地产公司的证明、已支付的维修费用的收据等能够证明自己遭受损失的相关证据。

2、可以向法院申请,法院委托评估机构评估损害,评估费用由败诉方承担;

3 .俗话说“远亲不如近邻”。 邻里之间要团结互助,尽量妥善友好地处理好毗邻关系。

4 .相关法律咨询欢迎随时拨打贵州12348公共法律服务热线接受专属服务。

房屋漏水,谁来担责?怎样维权?

资料来源:大厅公法所,省法律援助中心

审查:吴雪峰袁萍编辑:陈可爱冯毅琳

邮箱: [email protected]

2021年第312期(总第2957期) )。